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楼市降价潮袭 上游建材能否“绝处逢生”?

放大字体  缩小字体 发布日期:2011-11-22  浏览次数:117
核心提示:迫于经济结构变化、销售萎缩、库存积压等方面的房产纠结现状, 自10月底,上海,率先祭起了降价大旗,一线城市京沪广深不少楼盘
迫于经济结构变化、销售萎缩、库存积压等方面的房产“纠结”现状, 自10月底,上海,率先祭起了“降价”大旗,一线城市京沪广深不少楼盘降价后,这波汹涌的降价潮正在向二三线或更大范围蔓延。万科、保利、绿地等龙头在内的众多房企选择降价促销、薄利多销等最实际的生存法则,甚至有部分楼盘通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。真可谓是,传统意义上收获之季,饱受调控影响的楼市陷入“黯淡悲秋”。

    楼市萧条,上游建材板块也受到拖累,这是不争的“真理论”事实。那么,正处在暴风眼的建材板块是否会上演一出绝处求生呢?

    第一要务:生存选择

    前不久楼市的 “铜九铁十”让房地产成了“房地惨”。

    在政策持续高压之下,房地产企业的资金链不断收紧、限购政策的钳制不放,直接导致全行业销售不畅、库存高企、现金流难以为继、被迫掀起降价潮。上市房地产企业的日子自然也越来越不好过。上市房企营业收入逐渐下滑,存货压力也越来越大,衡量上市房企资金命脉的经营性现金流净额的下滑速度也逐步加快,甚至在三季度的数据中有90家房企经营性活动现金流为负值。

    东莞证券研报认为,行业融资困难、成本增加,面对资金与业绩双重压力,大多房企在四季度将会加大推盘力度以及逐步降价促销。未来楼市销售难度仍然较大,销量难以大幅增长。同时伴随着房价向下,房企利润将受到压

    “当前生存是房地产行业的第一要务。”爱建证券分析师左红英向《每日经济新闻》记者表示,“现在来看,调控会延续,但不太会加重,也不会有像2008年那样大的转折。只有能生存下来才谈得上转机。”

    固定资产投资减挡,建筑建材行业何去何从?

    “降价”风潮一轮接一轮,目前席卷了中国一二三线的大部分重点城市。 另外,据铁道部公布的10月数据显示,铁路完成固定资产投资4289.9亿元,比上年同期减少1443.6亿元,同比下降25.2%,其中基本建设投资为3673.56亿元,同比减少28%。

    面对房地产行业的寒潮来袭以及铁路建设的固定投资减少,建筑建材行业增速也受到了一定影响。那么,如何辩证地看待建筑建材行业投资?

    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,进入2011年以来,针对房地产市场的紧缩调控政策和抑制通胀为核心的宏观紧缩环境,两者相叠加,房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境。

    专业人士分析,建筑建材行业作为房地产业的上游,会因为房地产降价而利润减少,所以建议谨慎投资建筑建材行业公司。

    近年来我国建筑建材行业实现较快增长,其中交通基础设施建设和房地产开发,是推动行业持续景气的主要原因。然而,今年以来,交通基础设施建设方面,因国家紧缩银根及控制银行信贷额度,一些公路和铁路建设项目已经开始出现资金链断裂风险,部分公路建设项目出现连续几个月对施工企业拖欠资金,个别工程处于停工和半停工状态,全国范围内停工的铁路项目里程在1万公里以上。房地产方面,从长远看,尽管“十二五”期间国家计划建设3600万套保障房,明年投建1000万套,此后三年共投建1600万套。建筑建材行业景气有望恢复,但短期内受基础设施建设投资速度放缓及房地产开发调控影响,建筑建材行业业绩增速将有所下降。

    政策微调空间加大

    在种种负面因素的叠加下,房地产行业似乎难言见底,交通基础设施形势暂不明朗,建材主要推动力也相应有所减弱。但我们也不能忽略目前政策面已经具备微调的可能。近日在政策的大力支持下, 与商品房的降价、滞销相比,全国保障房概念引为现实,工程建设也进行地如火如荼。 截至10月底,今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套,实现了年初计划的目标任务。

    由于政策面的微调支持,保障房的建设拥有了足够的资金支撑。在土地审批上,各地政府也对保障房大开绿灯。此外,近期地方政府还出台了相关的保障房“促销”政策。11月7日,上海市公积金中心出台政策,今后上海经济适用房公积金贷款可让家人共同承担。这些都将成为房产业的有利发展因素,对缓解房地产泡沫风潮、调控房产商业化与居民化之间的比例,都将起到积极重要的作用。

    水利及保障房投资效应

    国海证券杨娟蓉认为,预计水利建设基金征收力度将加大;土地出让净收益中的10%将用作农田水利建设。水利水电工程建设是水利行业产业链的核心环节,在很大程度上决定了水利工程的质量与运营效果。水利水电建筑业技术要求高、施工难度大,工程投资大、建设周期长,因此,行业的竞争主体主要集中在资金雄厚、管理先进、技术创新能力强的大中型企业之间,行业呈现出寡头垄断格局。经测算,未来五年水利水电建筑行业年均市场规模为2366亿元,五年合计1.18万亿元,未来十年全社会水利投资将达4万亿,水利建设资金来源有保障。

    相比水利建设,公路、铁路、轨道交通等基础设施投资增长相对快速, 截至目前,住建部公布的2011年1000万套保障房的开工率为99%,假设每套50平方米,施工业务800元/平方米,每年即带来4000亿元的施工业务,假如不考虑商品房项目的替代影响,则可拉动房屋建筑市场13%左右的增长。中国建筑、上海建工、龙元建设等房屋建筑为主的企业受益显著。今后一段时间水利方面建设和保障房投资,将有望带领建筑建材行业景气逐渐恢复。

 
关键词: 楼市 建材
 
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